回顾2014年的重庆房贷走势，与历年的"前松后紧"截然相反，全年呈现"抛物线"之势，上半年房贷政策不断收紧，下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，尤其是在央行年末降息的前提下，又会对2015年的房贷走势产生哪些影响?目前重庆各大银行的房贷政策如何呢?

　　编者按:2014年，楼市告别了高歌猛进的"黄金时代"，低迷也好，祝福也罢，最终楼市熬过来并步入新常态。伴随年末"限购松绑"、房贷新政等一系列利好，又会给2015楼市带来怎样影响?市场能否稳步回暖?房价是涨是跌?2015重庆置业热区在哪……

　　2014已走完，回顾2014年的重庆房贷走势，上半年房贷政策不断收紧，下半年受调控政策的影响，房贷政策渐趋宽松，尤其是央行年末又出降息新政，这又会对2015年的房贷走势产生哪些影响?目前重庆各大银行的房贷政策如何呢?

　　重庆房贷开年首现"松动" 首套房利率普遍下浮5%

　　2014年11月22日央行降息新政出台后，当时大多银行表示是将在2015年元旦之后执行新的基准利率。

　　2015年重庆各银行房贷利率

　　据调查了解，目前重庆主城七大银行均已开始执行新的基准利率(即5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%)。

　　其中重庆国有四大行(中国银行、农业银行、工商银行、建设银行)除中国银行的房贷政策是在基准利率之上上浮10%之外，其他三大银行均是首套房首付比例为30%，在基准利率之上上浮5%。其余三大行，重庆银行上浮5%-10%，交通银行基准上浮10%，中德储蓄银行执行基准利率，或根据购房者审核条件还有所下调。

　　将2015年1月首套房贷利率跟2014年11月的数据做对比，可以看出重庆主城七大行除中国银行、交通银行之外，其他行房贷利率均有下浮，主流下浮5%，其中，中德住房储蓄银行会根据购房者的审核条件有可能出现在基准利率上再下调的情况。由此看来，重庆的房贷利率出现"松口"。

　　银行额度年初宽裕 二套房房贷利率最高下浮达15%

　　除首套房之外，二套房的房贷利率也发生变化，最大下浮达15%，对比11月，二手房房贷利率大多是首付比例60%，基准利率上浮20%，本次调查发现，波动幅度较大，除建设银行、交通银行保持上浮20%之外，其余五大银行均调整，主流下浮10%，重庆银行、中国下浮波动可达15%。

　　在调查过程中还发现，年初各大行的银行房贷额度相对宽松，从建设银行的工作人员处了解到"只要按相关的流程走完，放款额度是没有问题的"。

　　预测:房贷宽松为2015主基调 有望2-3次降息

　　对于2015的房贷市场而言，业内人士认为降准降息已经成为市场共识，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策，从具体房贷利率来看，房贷平均利率下行是大势所趋。

　　相关机构发布的报告称，宽松为2015年房贷市场主基调，央行很有可能会有2-3次降息。低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使楼市更快回暖。

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